На главную
Как перевести квартиру в нежилой фонд.
Перевод помещений из жилых в не жилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1 ст. 22 ЖК РФ).
Перевод помещения из жилого в не жилое ограничен в следующих случаях:
- доступ к переводимому жилому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям, и отсутствует техническая возможность оборудования такого доступа;
- переводимое жилое помещение (в не жилое помещение) является частью жилого помещения и используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Дополнительное ограничение введено для квартир в многоквартирном доме (п. 3 ст. 22 ЖК РФ). Теоретически перевод квартиры в многоквартирном доме возможен вне зависимости от того, на каком этаже расположена квартира (ЖК РФ такой вариант допускает). Однако практически перевод квартиры в многоквартирном доме в не жилое помещение возможен в том случае, если квартира расположена на первом этаже. При переводе квартиры, расположенной выше первого этажа, необходимо, чтобы помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в не жилое помещение, не являлись жилыми.